随着绍兴近年来城市建设如火如荼地的进行，2018年上半年绍兴房地产市场依旧热度不减。房价涨幅问题也成为老百姓茶余饭后的谈论话题，而与房价紧密联系着的其中一大因素就是该地区的土地市场，土地的供应与成交情况也一定程度地影响了该地区未来房价的走势。
在往期节目里，我已详细解读了2018年越城区、柯桥区的供地计划，本期将为大家解读一下2018年上半年（1-6月）绍兴商住地块、纯住宅地块、纯商业地块的成交情况（工业用地除外），包含越城区、柯桥区、上虞区、诸暨市、嵊州市、新昌县这六大区域。
据搜狐焦点网统计数据显示，2018年1-6月份绍兴成交土地共计54（其中商住用地17，纯住宅用21，商业用地16），出让总面积167.26万方，成交总金额165.11亿元！
与去年1-6月相比，绍兴商住&住宅、商业地块在成交数、出让面积上均有小幅度下降，2018年上半年绍兴成交数为54，而2017年同期成交数则在71，同比下降23.94%；在出让面积方面，2018年上半年绍兴出让面积为167.26万方，而2017年同期出让面积为240.31万方，同比下降30.40%。
即使如此，但在成交金额上却反超2017年， 2018年1-6月成交金额为165.11亿元，比去年同期上涨32.26亿元。 原因在于绍兴作为拥有较大上升空间的城市，越来越多的开发商看好绍兴房产市场，拿地不手软，自2017年下半年起，保利、万科、祥生、阳光城、钱江等房企疯狂抢地屡现“地王”，而2018年上半年依旧延续了拿地热潮，单地块成交总价扶摇直上，从而大大提升了2018年1-6月的成交总金额。
接下来为大家详细解读一下2018年1-6月绍兴商住&住宅、商业地块的成交情况。2018年上半年绍兴6大区域内，成交数最高的是诸暨市，成交土地为20，占半年总成交数的37%。出让面积最高的依旧是诸暨市，出让面积为54.87万方，其次为上虞区44.19万方。成交金额最高的上虞区，成交金额为53.67亿元，第二为柯桥区42.41亿元。
搜狐焦点网也做了详细的统计，今年1-6月越城区成交土地共计2，出让总面积13.49万方，成交总金额18.3亿元，分布在城南、城东片区。
这边提及一下骆家葑区块01C—01地块，该地块地位于解放南的东侧，乃纯住宅地块，土地面积约6.9万方，最终被祥生地产以总价14亿元竞得该地块，成交楼面价10045元/㎡，溢价率达到了81.8%，顺利成为城南的新晋“地王”，楼面价赶超去年融创、恒大拿下的会稽西侧1号地块、会稽西侧3号地块。同时，也成为今年越城区房价新风向标，随着骆家葑区块01C—01地以破万的楼面价拍出，周边像大家阳光里、南池鉴园等楼盘也顺势涨幅不小，影响之大。目前，骆家葑区块01C—01地块案名已正式公布——“祥生尚贤府”。
再来说说柯桥区，今年1-6月柯桥区成交土地共计4，出让总面积25.57万方，成交总金额42.41亿元，分布在柯北、柯西、柯岩片区。其中楼面价最高的为柯桥城区R-16地块。
该地块位于钱陶公以南、西周直江以西，毗邻去年12月由招商蛇口、阳光城和中粮联合摘得的R15地块，土地面积约9.8万方，为纯住宅用地，由元垄地产以27亿元竞得，楼面价为11072元/㎡，溢价率90.89%，同时创下2018年上半年绍兴土拍市场楼面最高价，当然这离不开该地块独有的区域优势，柯桥城区R-16地块不仅紧邻杭绍城际地铁稽山站，与大小坂湖和规划中的未来的马宅池城市公园距离都很近，等项目面市必然将引来众多购房者追捧。
刚才提及到了2018年1-6月绍兴土拍市场楼面价最高的为柯桥城区R-16地块面部痣的位置与命运；不仅如此，今年上半年绍兴单地块成交楼面价、成交金额top5也最新出炉！
在2018年1-6月绍兴住商&住宅、商业单地块成交楼面价、成交金额top5排行中，柯桥城区R-16地块、上虞区城北1号地块成绩亮眼。由元垄地产竞得的柯桥城区R-16地块以成交楼面价11072元/㎡、成交金额27亿元分别占得上半年成交楼面价第一名，成交金额第二名。由保利竞得的上虞区城北1号地块以成交楼面价10510元/㎡、成交金额31.72亿元分别占得上半年成交楼面价第三名，成交金额第一名。
除此之外，由弘阳地产竞得的诸暨市东三环线东侧、东二北侧地块以成交楼面价10568元/㎡占得上半年成交楼面价第二名，由祥生竞得的越城区骆家葑区块01C—01地块以成交金额14亿元占得上半年成交金额第三名。
与此同时，搜狐焦点为大家整理出了2018年1-6月开发商在绍兴拿地（住商&住宅、商业地块）总面积、总金额、以及总数的情况。
据数据显示，祥生地产在今年上半年共拿地5，分别为越城区城南1，诸暨区域4，成为2018年1-6月绍兴土地成交数最多的开发商，同时以总成交23.96万方的土地面积成为上半年土地成交总面积第一名。值得一提的是，虽然保利拿地数不多，仅上虞城北拿地一，却以31.72亿元的总成交价， 成为上半年土地成交总金额最多的开发商，同时以16.77万方的成交面积成为上半年土地成交面积第二名的开发商。
同时，新城&勤业拿地柯桥湖塘GC-1地块，以成交面积11.42万方，成交总价12.47亿元，均排行开发商土地成交总面积、总金额第4名。另外，碧桂园在今年上半年拿地2，均在新昌区域，2地块总成交金额10.82亿元， 成为开发商土地成交总金额第5名。
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