投资要点:
第2周三十大中城市商品房销量下滑。本周30大中城市商品房成交面积388万平方米,比上周下降18%,同比下降25.5%。其中一线城市商品房成交面积85万平方米,占总成交面积23%,比上周减少3.4%,同比下降13%;二线城市商品房成交面积172万平方米,占总成交面积44%,比上周下降23%,同比下降25%;三线城市商品房成交面积130万平方米,比上周下降19%,同比下降33%。
一二线城市存销比基本和上周持平。本周十大城市存销比37.82,基本和上周一致。其中,一线城市的存销比为30,持续下降;二线城市的存销比为43,本周略有回升。
北京商品住宅成交量基本和上周一致。本周北京住宅成交面积21.31万平方米,比上周下降1.54%,同比下降5.6%。其中,期房成交面积为13.5万平方米,比上周下降9%;现房面积为7.8万平方米,比上周高出16%,同比下降22%。
上海商品房住宅成交量小幅上涨,价格略有回升。本周上海商品房总成交面积43万平方米,比上周上涨4.9%,同比下降26%。其中,住宅成交面积29万平方米,占总成交量67%,比上周上涨3.4%;办公成交面积1.6万平方米,占总成交量4%,比上周下降79%;商业成交面积7.4万平方米,占总成交面积17%,比上周上涨71%。本周上海商品房成交均价2.13万元每平米,比上周上涨5.45%,同比下降16%。其中,住宅成交均价2.02万元每平方米,比上周下降21%,同比下降29.5%。办公成交均价2.51万元每平方米,比上周下降13%,同比上涨29%;商业成交均价2.19万元每平方米,比上周上涨8.8%,同比下降3%。
深圳商品房销量回落至2016年年末周成交量,成交均价略有下滑。本周深圳成交量6.76万平方米,比上周下降41%,同比下降68%。其中住宅成交面积5.35万平方米,比上周上涨下降30%;商业地产成交面积0.61万平方米,比上周下降42%;办公面积0.57万平方米,比上周上涨8.7%。本周深圳商品房成交均价5.26万元每平方米,比上周下滑5.25%,同比上涨11.6%。
广州商品房成交量环比上涨39%。本周广州商品房成交面积33.15万平方米,比上周交易面积上涨39%,同比上涨29%。住宅成交面积23.58万平方米,比上周上涨30%;办公成交面积7.2万平方米,比上周上涨126%;商业成交面积1.28万平方米,比上周下降25.5%。价格仍为2016年11月数据,暂无更新。
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