之前写过两篇文章分别分析了各区的房价以及法拍房折价率情况，今天这篇文章继续深扒市场现状。
上海？远东第一大都市。长期以来中国人口No.1，P 也No.1的东方明珠。再过个三五年，No.1还能守住吗？
？严格来说根本排不上号。吃亏在人口少，并且HK的人口一直增加很缓慢。人口不足，使得P产出已经被深圳超越，在中国总体城市排行榜更是遥遥无望。
如果我们观察，这个城市给人的第一感觉是“楼矮，宽，户型大”。二环以内，民宅基本都是层的最高。的建筑，还有一个很奇怪的现象，喜欢“后缩”。每一个商场的门口，都往内缩进20米，留出了偌大的一块空地平白，“十分适合跳广场舞”。像铜锣湾SOGO这样一贴马就是大门，在从未见过。
造成这一现状的主要原因是，二环内到处都是古代文物建筑群，为了古建筑所以严格新建高楼大厦。
因为的二环内基本遵循“不开发”原则。拆迁的阻力太大，成片开发楼层不能造得太高。所以的好地方好东西基本都集中在三环沿线：双井，国贸，亮马桥，三元桥，太阳宫，望京，奥体，中关村，金融街，复兴门。既然二环无法开发，就把所有的好东西都建造在了三环。
如果你说所有的国家部委全部都在二环。那么豪奢商业设施，则都在三环沿线。而出去到了四环五环，就只有“满足基本生活需求”的销品茂。
全最好的地段可能就是就业岗位最集中，收入最高端，商业最丰富，配套最完善，最适合人类居住，享受现代都市人情味的东三环“国贸”附近这一带，北不过三元桥，西不过工体，可是这一带的房子相比而言现在一点也不贵！将来的升值空间就很大。
海淀并没有像东西两城一样位于“老”眼中的，但是却有着可以和东西两城媲美的房价。海淀的房价远远超过朝阳，但如果你真的去海淀看看，可以说是“一片残破”。相比，在国贸、CBD、朝阳区东三东四，非常好的豪宅价格才比得上海淀的老破小，破破烂烂萧瑟败旧的社区价格却超过CBD豪宅，超过工作岗位金领聚集区。
背后的故事 谢霆锋
如果说你花掉了全部的毕生积蓄，再贷款三十年，背几百万房贷，买了一套1000W，70平米，二十年楼龄的无电梯老公房，亲戚们一定都以为你疯了，花大好的人生买房子不值得。
可是，如果你说，那房子是“学区房”。一切都是为了孩子，一切都是为了教育。亲戚们一下子全被打哑了失声。然后他们还要反过来恭喜你“学区房总是涨的”，“学区房有升值潜力”。
在说之前，先解决一下限购问题。的限购政策似乎对很多伙伴来说不太友好，不要担心，其实我们还有机会：非当地法院查封的房产是不限购的。
东西二城地皮珍贵；海淀有学区；国贸、CBD、朝阳区东三东四配套完善、商业发达、企业集中。这些地段自然都是投资首选，相比之下国贸、CBD、朝阳东三东四地段升值空间更大，东西二城更加保值，而海淀的学区房风险稍大。
首先，已经开始重视教育公平的问题；其次，学校教育只是子女教育的一部分，越来越多的父母想通了这件事情：与其顶着巨大的压力买海淀的老破小还不如住得更加舒适，有更多的精力和用在家庭教育上或者将买房省下来的钱用在“找学校”上，依然可以读到顶尖的学校。
之前我们写过法拍房的折价率，以上几个地段的折价率通常在0.85左右，所以这方面不用费太多心思，如果拍到了肯定是赚的。筛选好地段就可以开始根据自己的要求选房了，在看房源的时候一定要仔细看公告详情。
下图中这套即将开拍的房产，位于最繁华的商圈，也在重点学区，折价率低至0.7，而楼龄也不长。类似这样的房产无论是自住还是投资都是最佳选择。大家在选房的时候可以多关注这类房产。
无论从宏观上来看还是微观上来看，一定是一个值得投资的城市，只要是首都的事实不会改变，那这片土地就永远是更值钱的。返回搜狐，查看更多
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